“拆迁”梦要碎了

近日，国家住建部发布

《住房和城乡建设部关于在实施

城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》

01.持划定底线，防止城市更新变形

　　（一）严格控制大规模拆除。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。

　　（二）严格控制大规模增建。原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。

　　（三）严格控制大规模搬迁。不大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系。

　　（四）确保住房租赁市场供需平稳。不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区，注重稳步实施城中村改造。

02.坚持应留尽留，全力保留城市记忆

　　（一）保留利用既有建筑。不随意迁移、拆除历史建筑和具有保护价值的老建筑，不脱管失修、修而不用、长期闲置。

　　（二）保持老城格局尺度。鼓励采用“绣花”功夫，对旧厂区、旧商业区、旧居住区等进行修补、织补式更新，严格控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的格局和肌理。

　　（三）延续城市特色风貌。鼓励采用当地建筑材料和形式，建设体现地域特征、民族特色和时代风貌的城市建筑。

03.坚持量力而行，稳妥推进改造提升

　　（一）加强统筹谋划。严格执行棚户区改造政策，不得以棚户区改造名义开展城市更新。

　　（二）探索可持续更新模式。不沿用过度房地产化的开发建设方式，不片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。

　　（三）加快补足功能短板。鼓励建设完整居住社区，完善社区配套设施，拓展共享办公、公共教室、公共食堂等社区服务。

　　（四）提高城市安全韧性。在城市绿化和环境营造中，鼓励近自然、本地化、易维护、可持续的生态建设方式，优化竖向空间，加强蓝绿灰一体化海绵城市建设。